Пресс-релиз 11.09.2024
Соответствие фактического и разрешенного видов использования земельного участка
Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования.
Правообладателем земельного участка могут быть установлены один или несколько основных и вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом для территориальной зоны расположения соответствующего объекта недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется.
Правовой режим использования земельного участка считается приведённым в соответствие, когда фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешённого использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, на сайте Росреестра, либо посредством личного обращения в любой из офисов МФЦ или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
Пресс-релиз 09.09.2024
Актуальные вопросы, связанные с процедурой банкротства физического лица
Гражданин обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом при одновременном соблюдении следующих условий:
- наличие задолженности не менее чем 500 000 руб.;
- требования кредитора не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены;
- удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами. Заявление о признании гражданина банкротом подается в арбитражный суд по адресу должника.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
1. Процедура реструктуризации долгов имеет своей основной целью восстановить платежеспособность должника и погасить долги перед кредиторами.
В ходе процедуры должник, кредитор, уполномоченный орган или арбитражный управляющий разрабатывают, позволяющий в установленный срок рассчитаться с кредиторами, план реструктуризации долгов, который утверждается судом. Вводится мораторий на погашение требований кредиторов и прекращается начисление процентов по обязательствам.
2. Процедура реализации имущества имеет своей целью соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
Выделяют следующие особенности процедуры реализации имущества гражданина:
- вводится на 6 месяцев с возможностью продления;
- все имущество должника, которое может быть изъято, продается на торгах и вырученные средства пропорционально распределяются между кредиторами в определенной очередности;
- имуществом, которое входит в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий.
3. Мировое соглашение - процедура, применяемая в деле о банкротстве на любой стадии его рассмотрения в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами. Заключение мирового соглашения влечет прекращение производства по делу.
Необходимость внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации прав на объекты недвижимости.
Регистрация прав на недвижимость — единственный способ доказать право собственности на объект. Только после этой процедуры новый владелец сможет стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным способом доказать право собственности на объект. То есть только после этой процедуры новый владелец недвижимости сможет стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки - продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду и т.д. Внесение сведений в ЕГРН о праве собственности поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам будут претендовать на него, получить компенсации за ущерб имуществу (пожары, наводнения и других стихийные бедствия) — получить такую выплату сможет только законный собственник объекта. Отсутствие права собственности на недвижимость в ЕГРН может повлечь для её владельца массу проблем: совершение мошеннических действий с недвижимостью, не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах и штрафные санкции. Также внесение Росреестром сведений в ЕГРН о праве собственности поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам будут претендовать на него, например, наследники бывшего собственника. Оспорить зарегистрированное право на недвижимость они смогут только в судебном порядке.
Регистрации подлежат:
- право собственности на земельные участки, возникшие на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданные в 1991-1993 гг. администрациями сельских советов (маленькие желтые) и свидетельства на право собственности на землю, выданные в 1993-1998 гг. (розовые) выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района;
- права на жилые помещения, возникшие на основании договоров приватизации, оформленные до 1998 г., договоры купли-продажи (мены, дарения), регистрационные удостоверения выданные БТИ;
- права на объекты недвижимого имущества (жилые дома, земельные участки) возникшие на основании свидетельства о праве на наследство, оформленные до 1998 г.
При регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998 г., гражданами ОПЛАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПРИ ЭТОМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!
В случае, если объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете необходимо:
- для образования земельного участка – обратиться к любому кадастровому инженеру для выполнения процедуры межевания и подготовки межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
- для оформления жилого дома или квартиры – обратиться к любому кадастровому инженеру для выполнения процедуры технической инвентаризации и подготовки технического плана для постановки жилого дома или квартиры на государственный кадастровый учет.
Заявления о регистрации права собственности подаются в Управление Росреестра через МФЦ. Для подачи документов при себе необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости, паспорт, СНИЛС.
Также при предоставлении вами согласия на направление заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости от вашего имени, специалисты Администрации сельского поселения вправе обратиться в соответствующие органы регистрации.
По всем интересующим вопросам обращайтесь по номеру телефона: 8(86370)2-15-81.
Уважаемые жители Ростовской области!
Минимущество Ростовской области информирует о том, что государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) завершены работы по определению кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки от 24.08.2023 № 19.10.03-7 размещен в открытом доступе на официальном сайте ГБУ РО в разделе Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/Проект отчета об оценке (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/42500/)для ознакомления и предоставления замечаний,связанных с определением кадастровой стоимости.
Любые лица в срок до 06.10.2023 могут представить в ГБУ РО свои замечания к проекту отчета:
- при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону,
ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00. Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.
- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;
- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту:
razvitie-ro@yandex.ru.
Замечания к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к проекту отчета, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.
Подробно с порядком предоставления, рассмотрения замечаний, требованиями к их предоставлению, можно также ознакомиться на сайте ГБУ РО в разделе Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/О замечаниях на проект Отчета (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/32611/).
По вопросам, возникающим в связи с уточнением порядка представления замечаний к проекту отчета, необходимо обращаться в ГБУ РО, по телефонам:
8 (863) 200-09-31, 200-09-38.
