Пресс-релиз 18.12.2024
Верификация сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия
Объекты культурного наследия народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.
Согласно Федеральному закону от 25.06.2024 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов российской федерации» к объектам культурного наследия относят объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия.
Управлением Росреестра по Ростовской области (далее – Управление) совместно с Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области активно ведутся работы по выявлению и внесению объектов культурного наследия с категорией федерального значения (далее – ОКН) с целью наполнения сведениями ЕГРН.
Так, на территории Ростовской области расположено порядка 113 ОКН федерального значения, сведения о 108 ОКН федерального значения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в отношении 5 ОКН федерального значения ведутся работы по выявлению правообладателей с последующей постановкой на государственный кадастровый таких объектов.
Также, Управлением в соответствии поручением Росреестра от 27.03.2024 №18-2714-ТГ/24 (далее – Поручение), в целях верификации сведений об ОКН, содержащихся в ЕГРН и Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(далее – ЕГРОКН), проводятся работы по анализу и выявлению противоречий в сведениях, содержащихся в ЕГРН и ЕГРОКН.
Основными целями реализации являются:
– внесение в ЕГРН полных сведений в отношении объектов недвижимости, включенных в ЕГРОКН;
– корректировка сведений ЕГРН в отношении ОКН, включенных в ЕГРОКН;
– исключение из ЕГРН сведений об ОКН, в отношении объектов недвижимости, утративших статус ОКН;
– обеспечение соответствия сведений, содержащихся в ЕГРОКН и в ЕГРН.
В настоящее время Управлением в полном объеме проведен анализ в отношении ОКН, направленных Поручением Росреестра.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 29.11.2024
Информация о проведении комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году
В 2024 году комплексные кадастровые работы проводились на территории г. Азова, Азовского, Белокалитвинского, Мясниковского, Октябрьского, Сальского районов Ростовской области в 28 кадастровых кварталах.
На проведение ККР бюджету Ростовской области предоставлена субсидия в размере 9 699,7 тыс. руб., из которых:
- из федерального бюджета - 7 669,6 тыс. руб.;
- из бюджета субъекта – 1 773 тыс. руб;
- из местного бюджета – 257,1 тыс. руб.
14 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году.
В заседании рабочей группы приняли участие заместитель руководителя Управления Пашкевич А.А., представители органов местного самоуправления, а также исполнители работ.
Работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, включенных в карты-планы территорий, завершены в полном объеме 15.11.2024. В результате выполненных работ в ЕГРН внесены сведения о 10 750 объектах недвижимости при плановом показателе 9812.
Кассовое исполнение по состоянию на 25.11.2024 составляет 6 599,4 тыс. рублей.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 28.11.2024
Более 400 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 11 месяцев 2024 года
Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, уже несколько лет получают квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.
- Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число поступающих заявок постоянно увеличивается. За 11 месяцев текущего года сотрудники регионального Управления Росреестра провели 418 консультаций, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.
пресс-релиз 25.11.2024
Порядок продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику
Постановлением от 16 мая 2023 года №23-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации применительнок порядку использования участниками долевой собственности преимущественного права приобретения реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота.
Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении гражданину - участнику общей долевой собственности возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
Конституционный Суд признал оспоренные положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики они являются неопределенными в части возможности и порядка реализации такими гражданами преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в указанном случае.
Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области
Пресс-релиз 11.09.2024
Соответствие фактического и разрешенного видов использования земельного участка
Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования.
Правообладателем земельного участка могут быть установлены один или несколько основных и вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом для территориальной зоны расположения соответствующего объекта недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Основной вид разрешённого использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешённого использования в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка не требуется.
Правовой режим использования земельного участка считается приведённым в соответствие, когда фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешённого использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, на сайте Росреестра, либо посредством личного обращения в любой из офисов МФЦ или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
Пресс-релиз 09.09.2024
Актуальные вопросы, связанные с процедурой банкротства физического лица
Гражданин обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом при одновременном соблюдении следующих условий:
- наличие задолженности не менее чем 500 000 руб.;
- требования кредитора не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены;
- удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами. Заявление о признании гражданина банкротом подается в арбитражный суд по адресу должника.
При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
1. Процедура реструктуризации долгов имеет своей основной целью восстановить платежеспособность должника и погасить долги перед кредиторами.
В ходе процедуры должник, кредитор, уполномоченный орган или арбитражный управляющий разрабатывают, позволяющий в установленный срок рассчитаться с кредиторами, план реструктуризации долгов, который утверждается судом. Вводится мораторий на погашение требований кредиторов и прекращается начисление процентов по обязательствам.
2. Процедура реализации имущества имеет своей целью соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
Выделяют следующие особенности процедуры реализации имущества гражданина:
- вводится на 6 месяцев с возможностью продления;
- все имущество должника, которое может быть изъято, продается на торгах и вырученные средства пропорционально распределяются между кредиторами в определенной очередности;
- имуществом, которое входит в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий.
3. Мировое соглашение - процедура, применяемая в деле о банкротстве на любой стадии его рассмотрения в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами. Заключение мирового соглашения влечет прекращение производства по делу.
Необходимость внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации прав на объекты недвижимости.
Регистрация прав на недвижимость — единственный способ доказать право собственности на объект. Только после этой процедуры новый владелец сможет стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным способом доказать право собственности на объект. То есть только после этой процедуры новый владелец недвижимости сможет стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки - продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду и т.д. Внесение сведений в ЕГРН о праве собственности поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам будут претендовать на него, получить компенсации за ущерб имуществу (пожары, наводнения и других стихийные бедствия) — получить такую выплату сможет только законный собственник объекта. Отсутствие права собственности на недвижимость в ЕГРН может повлечь для её владельца массу проблем: совершение мошеннических действий с недвижимостью, не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах и штрафные санкции. Также внесение Росреестром сведений в ЕГРН о праве собственности поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам будут претендовать на него, например, наследники бывшего собственника. Оспорить зарегистрированное право на недвижимость они смогут только в судебном порядке.
Регистрации подлежат:
- право собственности на земельные участки, возникшие на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданные в 1991-1993 гг. администрациями сельских советов (маленькие желтые) и свидетельства на право собственности на землю, выданные в 1993-1998 гг. (розовые) выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района;
- права на жилые помещения, возникшие на основании договоров приватизации, оформленные до 1998 г., договоры купли-продажи (мены, дарения), регистрационные удостоверения выданные БТИ;
- права на объекты недвижимого имущества (жилые дома, земельные участки) возникшие на основании свидетельства о праве на наследство, оформленные до 1998 г.
При регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998 г., гражданами ОПЛАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПРИ ЭТОМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!
В случае, если объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете необходимо:
- для образования земельного участка – обратиться к любому кадастровому инженеру для выполнения процедуры межевания и подготовки межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
- для оформления жилого дома или квартиры – обратиться к любому кадастровому инженеру для выполнения процедуры технической инвентаризации и подготовки технического плана для постановки жилого дома или квартиры на государственный кадастровый учет.
Заявления о регистрации права собственности подаются в Управление Росреестра через МФЦ. Для подачи документов при себе необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости, паспорт, СНИЛС.
Также при предоставлении вами согласия на направление заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости от вашего имени, специалисты Администрации сельского поселения вправе обратиться в соответствующие органы регистрации.
По всем интересующим вопросам обращайтесь по номеру телефона: 8(86370)2-15-81.
Уважаемые жители Ростовской области!
Минимущество Ростовской области информирует о том, что государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) завершены работы по определению кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки от 24.08.2023 № 19.10.03-7 размещен в открытом доступе на официальном сайте ГБУ РО в разделе Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/Проект отчета об оценке (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/42500/)для ознакомления и предоставления замечаний,связанных с определением кадастровой стоимости.
Любые лица в срок до 06.10.2023 могут представить в ГБУ РО свои замечания к проекту отчета:
- при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону,
ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00. Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.
- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;
- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту:
razvitie-ro@yandex.ru.
Замечания к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к проекту отчета, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.
Подробно с порядком предоставления, рассмотрения замечаний, требованиями к их предоставлению, можно также ознакомиться на сайте ГБУ РО в разделе Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/О замечаниях на проект Отчета (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/32611/).
По вопросам, возникающим в связи с уточнением порядка представления замечаний к проекту отчета, необходимо обращаться в ГБУ РО, по телефонам:
8 (863) 200-09-31, 200-09-38.
